MB Kern Landhausberatung  
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Landhaus bewerten

Für Gebäude bis Baujahr 1950 nördlich Berlins biete ich Ihnen aus meiner Erfahrung eine fundierte Kaufberatung an. Damit ist der Hausbestand in Brandenburg, Mecklenburg/Vorpommern und im Nordwesten der Republik Polen eingeschlossen.(weiter bei Preise )

Ausgegangen wird von den harten Fakten des Baubestandes, aber oft bekommt die gefühlte Wertigkeit Vorfahrt. Die Psychologie des Vorganges verdrängt auch intuitive Zweifel. Gerade bei besonderen Immobilien ist die Kluft zwischen der Vorstellung des Liebhabers und der Meinung des Marktes gross. Für gerichtsfeste Gutachten müssen Sie sich weiter kundig machen, z. B. bei www.gutachten.geo.net/wertgutachten.html .
Oft wird bei den uns interessierenden Landhäusern von beiden Seiten eine solche Ausgabe gescheut, zumal der Wert des Objektes gering erscheint.

Ab 2008 soll der Gebäudepass eine Orientierung zum Energieverbrauch geben. Die hier gemeinten Häuser haben aber oft nicht den Zustand, das ein solcher Pass hilfreich sein wird, denn die Isolierung und Dämmung der Bestandsgebäude sind traditionell nicht auf die heutigen Ansprüche eingerichtet und kaum fassbar. Das Zahlenwerk "Energiepass" ist für Sie vorerst ohne Bedeutung, kann aber nach Sanierung als Verkaufsargument helfen. Eventuell vorgenommene "Modernisierungen" halten oft nicht, was die sie versprachen und sollen von Ihnen trotz absehbarer Neusanierung mit bezahlt werden.

Sich dann nur auf die Angaben und Beteuerungen der Verkäufer zu verlassen, hiesse Geld aufs Fensterbrett zu legen. Oft genug wird auf dem Klavier der Gefühle geklimpert und ein Objekt mit weniger Wissen und mehr Gottvertrauen gekauft als eine Musikanlage.

Oberste Regel sollte sein: Lassen Sie sich nicht drängen. Bedenken Sie die Bedeutung dieses Schrittes für Ihre weiteren Jahre, schauen Sie genau auf Ihr Konto und denken Sie sich die Sache nicht schön. Machen Sie sich Ihre Interessen klar und räumen Sie denen mehr Gewicht ein als den Verkaufsargumenten. (Bedenken Sie ketzerischerweise, wie viele ungeahnte Reisen Sie nur mit dem Kaufgeld in den nächsten Jahren veranstalten könnten... )

 
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